从抱团涨(zhǎng)价(jià)到(dào)集体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的(de)业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历(lì)了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心(xīn)业主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的(de)“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性受到(dào)周围中介的联合恶意(yì)打压，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业(yè)主的中介故(gù)意放低价格(gé)，借以(yǐ)诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其(qí)他(tā)业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价(jià)值(zhí)，其中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的(de)负面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业(yè)主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将(jiāng)一路离婚不离家有性关系吗，离婚了还和前夫有性(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙(shā)等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而(ér)制定了(le)“三年(nián)行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整期(qī)，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到历(lì)史极(jí)值，供过(guò)于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们(men)打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过(guò)，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确认，该倡(chàng)议(yì)书已在(zài)网(wǎng)上传了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度(dù)激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提(tí)议“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架房源的(de)通知。

　　一(yī)名中介(jiè)业主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和(hé)价(jià)格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取消执行(xíng)了(le)6年的限购(gòu)政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至(zhì)近一年(nián)的峰值(zhí)，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有(yǒu)不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们(men)的(de)护盘行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解到，中建国熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面(miàn)地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面(miàn)价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊(liáo)天截(jié)图流出，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示，绿城全运村当时的二手(shǒu)房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代(dài)财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图(tú)外(wài)传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每(měi)日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有(yǒu)杭州(zhōu)和长沙(shā)等地(dì)的业主，开始(shǐ)号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖区(qū)融创(chuàng)河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一(yī)般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃(yuè)，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主抱团(tuán)涨(zhǎng)价的背(bèi)景与过(guò)去并不无二致。不过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日(rì)，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中(zhōng)城市(shì)中(zhōng)，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格(gé)同(tóng)比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分别增加4个和1个，而(ér)新(xīn)建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个(gè)，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)，多地二手房成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛(fú)山为例(lì)，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突(tū)破(pò)11.54万套，而(ér)去年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最(zuì)近(jìn)客户(hù)都挺冷静的，看房和(hé)咨询的(de)人都少”，某知名中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户(hù)型不好，还有就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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